Das Beste aus zwei Welten.

Das Objekt

Dieses Haus vereint, was selten zusammenkommt: die Präzision eines industriell gefertigten Energiesparhauses der Firma KAMPA – Modell „Effizienzhaus 40" – mit dem robusten Fundament einer massiven Weißen Wanne im Untergeschoss. Während der Keller in bewährter Massivbauweise ausgeführt ist, überzeugt der aufgehende Bau mit der Maßhaltigkeit und Qualitätskonstanz, die nur industrielle Fertigung liefern kann.

Das Ergebnis: ein Haus mit Energie-Label A+, das seinen Verbrauch zu rund 40 % selbst deckt – über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Wärmepumpe (2022 erneuert). Für Finanzierungsinstitute ist A+ ein messbares Argument. Für Eigentümer bedeutet es spürbar niedrigere Energiekosten im Alltag.

Auf 255 m² Wohnfläche verteilt sich ein klug geschnittenes Raumkonzept, das zwei eigenständige Einheiten ermöglicht – ideal für eine Mehrgenerationenfamilie oder als Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahme. Das 877 m² große Grundstück hat Parkcharakter: uneinsehbar, gepflegt, großzügig.

Der integrierte Personenaufzug erschließt alle drei Ebenen barrierefrei – ein Detail, das weder einfach nachgerüstet werden kann noch günstig ist. Es macht das Haus für alle Lebensphasen tauglich: von der Familienphase über Eltern im eigenen Einliegerwohnbereich bis ins hohe Alter, ohne je umziehen zu müssen.

Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: Gaggenau-Küche und Panorama-Glassauna unterstreichen das hochwertige Niveau — der Personenaufzug ist ein Detail, das sich nachträglich kaum realisieren lässt und den langfristigen Wert der Immobilie sichert.

Die Lage

Wartenberg liegt im Landkreis Erding – einer der am stärksten wachsenden Regionen Bayerns. Die Bevölkerung wächst überdurchschnittlich, die Kaufkraft liegt deutlich über dem bayerischen Durchschnitt. Die Nähe zum Münchner Flughafen macht die Region für international mobile Käufer attraktiv; die Autobahnanbindung ist direkt.

Grundrisse

Kellergeschoss · KG · ca. 54 m² WoFIV

Erdgeschoss · Einheit W1 · ca. 103 m² WoFIV

Obergeschoss · Einheit W2 · ca. 98 m² WoFIV