Villenqualität trifft auf Gestaltungsfreiheit.

Das Objekt

Diese Villa wurde 1986 von einem Bauingenieur und Architekten der Siemens-Bauabteilung für die eigene Familie errichtet — mit allem, was er über nachhaltiges Bauen wusste. Fußbodenheizung in allen Ebenen, Schafswolldämmung statt Glaswolle, zentrale Staubsaugeranlage. Die Substanz ist nach fast 40 Jahren makellos — der Keller ist trocken wie am ersten Tag. Ein Haus, das steht wie eine Eins — und auf den Käufer wartet, der ihm seinen eigenen Stil gibt. Böden, Bäder und Küche sind im Originalzustand erhalten und werden je nach Geschmack sicher saniert oder erneuert — die Substanz dafür ist da.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Innenkamin, ein offener Essbereich, eine Wohnküche mit Erker sowie ein großzügiger Eingangsflur mit Treppenhaus und Gästetoilette. Das Obergeschoss bietet ein Elternbad mit Badewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Vorzimmer und eigenem Bad mit Duschwanne.

Im Keller: Sauna und Fitnessraum mit Ensuite-Bad sowie ein weiteres vollwertiges Zimmer — alles mit Fußbodenheizung. Dazu Schuhraum, Vorratsraum (Kältekeller) und Waschküche. Die großzügige Doppelgarage komplettiert das Ensemble.

Die Lage

Ottobrunn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis München — grün, ruhig und mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Haydnstraße liegt in einem gewachsenen Villenviertel im Herzen von Ottobrunn: Edeka und Bio-Markt in unter 500 m, Parks in unmittelbarer Fußweite, Ärzte und Gastronomie im Quartier. S-Bahn und Autobahnanschluss (A8/A99) verbinden Sie in wenigen Minuten mit der Münchner Innenstadt.